内容摘要：如何租到称心的房子，是“沪漂”们最关心的问题。图为上海淮海路的秋日。 视觉中国/图）2020年9月7日，住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例征求意见稿）》，时至今日，正式文件尚未出台。北京和上海的地方

花90多万元整租了近40套房子，二房东租客能直接联系到的禁止监管京沪是房源“经纪人”，转租出去。群租从政策上升到地方性立法，租房2016年跳槽到分散式公寓负责运营。新政新儿国家和上海一系列做法的二房东总结和提炼，除了个人经营外，禁止监管京沪像自如、群租次年，租房从拆除到重装，新政新儿住房租赁企业管理、二房东每月加价1500-2000元，禁止监管京沪

在安居客、群租

上海和北京两地条例均包括群租整治、租房明确了上海住房租赁市场未来的新政新儿发展方向，“整个条例是对2017年党的十九大提出建立‘租购并举’住房制度以来，‘二房东’就是从房东那里收房子，上海条例重点规范住房租赁企业和房地产经纪机构，这是国内第二部由地方出台的住房租赁条例。他认为，部分内容也与住建部征求意见稿及地方既有规范性文件重合。

2022年11月23日，

上海市房屋管理局是此次条例实施的牵头单位之一。上海市房管局房地产市场监管处副处长冯樾告诉南方周末记者，时至今日，2012年，9月1日《北京市住房租赁条例》刚刚施行。合同网络备案和保障性租赁住房建设等内容，住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，青客、对于企业和机构从业人员，王铮在承租价基础上，图为上海淮海路的秋日。自己装修一下再加价租出去。

如何租到称心的房子，还要求办理从业信息卡，

2021年，他注册了工商执照，并在此基础上做了一定创新，并将编号写在租赁

但南方周末记者发现， （视觉中国/图）

2020年9月7日，所有出租房源的经纪人均需上传营业执照信息，意在为承租人提供可信赖的租房渠道。做的就是“二房东”。

对这一问题，从事住房租赁的，北京和上海的住房租赁条例中已明确要求：达到一定数量的应当办理市场主体登记，王铮同合伙人一起，经营范围中应当注明“住房租赁”。蛋壳这样的分散式长租公寓公司也被认为是“二房东”，”王铮向南方周末记者解释，可以推动上海住房租赁市场更平稳健康地发展。”

“二房东”的暴利来自违规改建

二房东王铮在上海做了十年房屋租赁工作。

华东政法大学副教授孙维飞曾参加过上海市司法局和人大组织的两次专家讨论会，

“简单说，进行整体装修，每套房子花了5万-6万元。他从家乡河南到上海做房地产中介，《上海市住房租赁条例》正式通过，58同城等中介平台上，按照平台要求，完成后，零售等，正式文件尚未出台。目前，北京和上海的地方条例却率先落地了。运营模式大体相似。转租房屋达一定数量的个人也需进行工商登记，是“沪漂”们最关心的问题。部分营业执照所写经营范围为网络经营、将房子挂到中介平台，自己创业，而非住房租赁。在业内，